乐东不动产抵押贷款案例（乐东黎族不动产登记中心）
摘要：
今天分享“乐东不动产抵押贷款案例”，希望对大家有所帮助!本文目录一览：1、2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定... 今天分享“乐东不动产抵押贷款案例”，希望对大家有所帮助!
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2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定
1、按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：抵押人系登记的权利人；抵押权人设立抵押时为善意；交易行为；已办理抵押登记。
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2、善意取得是指出[文]让人与受让人之间，[章]以移转标的物所有权[来]为目的而为不动产物[自]权的移转登记或动产[海]交付，即便出让人无[南]处分权，受让人为善[极]意时仍可取得标的物[速]的所有权的制度。善[网]意取得具有强化占有[文]公信力、保护交易安[章]全的功能。
3、法律主观：抵押[来]权是否善意取得抵押[自]是适用善意取得的，[海]物权的善意取得制度[南]，既包括不动产和动[极]产，也包括其他物权[速]。抵押权与质权、留[网]置权的主要区别是动[文]产不转移占有，还包[章]括不动产抵押。
4、当事人善意取得[来]其他物权的，参照适[自]用前两款规定。 该条文明确规定了物[海]权的善意取得制度，[南]既包括不动产和动产[极]，也包括其他物权。[速] 但抵押权与质权、 留置权 的主要区别是动产不[网]转移占有，还包括不[文]动产抵押。
5、第二个案例：（[章]1）乙有权主张但是[来]法院不会予以支持。[自]不动产抵押权自登记[海]时设立，依据是物权[南]法条。没登记的抵押[极]权依法不成立，所以[速]不能当抵押权使用。[网]（2）乙请求丙承担[文]连带保证责任应当得[章]到支持。
6、意思表示真实，内容也不违反法律行政法规的强行性规定和社会公共利益。3可以，因为吴某无权处分，但房产登记信息不准确，银行是善意相对人，且已经办理了抵押登记，可以善意取得房屋的抵押权。
正规银行房产抵押贷款流程
1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。
2、房屋抵押贷款办[来]理流程提出贷款申请[自]：借款人向金融机构[海]提出贷款用途、金额[南]及期限等申请。递交[极]贷款资料：借款人身[速]份证、近六个月的流[网]水、工作证明、征信[文]报告和房子产权证等[章]。
3、向银行提交贷款申请 在选好心仪的房子后，借款人需要携带购房合同、所有产权人的身份证件、近半年以内的流水、工作证明文件(内容需包含所在职位、每月薪资并加盖公章)、个人征信报告以及户口簿等材料到银行提交申请。
房屋抵押案例分析
【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。
按照“参照前两款规[来]定”的要求，不动产[自]抵押权的善意取得应[海]符合以下构成要件：[南]抵押人系登记的权利[极]人；抵押权人设立抵[速]押时为善意；交易行[网]为；已办理抵押登记[文]。
，他说的是对的，但[章]这是银行问题，开始[来]就不是抵押贷款，抵[自]押贷款是要有抵押物[海]的，这是基础，所以[南]叫抵押贷款。
抵押的对象主要是不[极]动产和其他财产，必[速]须办理登记的有：无[网]地上定着物的土地使[文]用权；城市房产或乡[章]、村企业的厂房等建[来]筑物；航空器、船舶[自]、车辆；企业的设备[海]和其他财产。
，抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否到期。
额抵押权举个例子
买方提供厂房作为抵押，价值20万。因此，其抵押价值也就是20万。如果到期不能偿还债务，假如货款是25万，卖方只能就20万的房产优先受偿。
\x0d\x0a（[南]2）额抵押权担保的[极]是一定期间内将要连[速]续发生的债权，抵押[网]担保的范围虽然可以[文]确定，但具体担保的[章]数额却无法明确，只[来]存在一个“债权额限[自]度”。
C企业以高级大酒店一座提供作为抵押保证并登记。五年后，A企业欠B银行的贷款余额为5亿，到期不能清偿。B银行申请拍卖了大酒店，得款2亿元。此时B银行可以从拍卖款2亿元中优先实现债权5亿元。
厂房抵押贷款该如何办理流程呢
厂房贷款需要手续如下：借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或贷款公司，咨询贷款事宜。借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请。银行派遣专人前往厂房实地勘察。
厂房抵押贷款的办理[海]流程：在申请厂房抵[南]押贷款之前要到本市[极]银行或者专业机构进[速]行咨询。
厂房抵押贷款的办理[网]流程：借款人向贷款[文]银行发起抵押贷款申[章]请。贷款银行对贷款[来]的申请进行审批。借[自]款人办理担保手续，[海]将抵押物抵押给贷款[南]银行。签订贷款合同[极]。贷款银行发放贷款[速]资金到借款人账户。[网]
如款机构同意将租赁[文]厂房作为抵押物，一[章]般流程如下：提供抵[来]押物信息，包括租赁[自]合同、产权证明等材[海]料，以及贷款申请表[南]。贷款机构评估抵押[极]物价值，并制定贷款[速]方案和还款计划。签[网]订抵押合同和贷款合[文]同，并缴纳相关费用[章]和税费。
抵押手续的办理流程[来]如下： 确认抵押财产的所有[自]权和价值：借款人需[海]要确认自己的财产所[南]有权和价值，以便确[极]定抵押物的种类、价[速]值和可行性。 选择抵押机构：借款[网]人需要选择信誉良好[文]、优质的银行或其他[章]金融机构作为抵押机[来]构。
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