在如今的经济生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。对于那些拥有按揭房的人来说，可能会关心自己的房子还能抵押贷款多少额度。

首先，需要明确的是，按揭房抵押贷款的额度并非是一个固定的数值，而是受到多种因素的综合影响。

房产的评估价值是决定贷款额度的重要因素之一。评估机构会根据房屋的地理位置、房龄、面积、房屋状况等因素对房产进行评估。一般来说，位于繁华地段、房龄较新、面积较大且房屋状况良好的房产，评估价值会相对较高，从而可能获得更高的贷款额度。例如，在一线城市中心区域的优质房产，其评估价值往往高于郊区或老旧小区的房产。

其次，借款人的还款能力也会对贷款额度产生影响。银行或金融机构会审查借款人的收入情况、负债情况、信用记录等。如果借款人收入稳定、负债较低且信用良好，那么银行可能会更愿意给予较高的贷款额度。比如，一位月收入较高且信用记录良好的借款人，在申请贷款时可能会比收入不稳定或信用有瑕疵的借款人获得更高的额度批准。

再者，已还按揭贷款的金额和剩余贷款金额也会被考虑在内。如果已还贷款的比例较高，剩余贷款较少，那么在进行二次抵押时，可获得的贷款额度相对就会多一些。

此外，不同的银行和金融机构对于按揭房抵押贷款的政策和额度规定也有所不同。有些机构可能较为宽松，能够提供较高的额度；而有些则相对谨慎，额度会相对较低。

通常情况下，按揭房抵押贷款的额度大致为房屋评估价值减去剩余未还按揭贷款后的一定比例。这个比例一般在 50% - 70% 之间，但具体数值会因上述各种因素而有所差异。

举个例子来说，假如一套房子市场评估价值为 200 万元，剩余未还按揭贷款 50 万元。如果贷款比例为 60%，那么可贷款额度大约为（200 - 50）× 60% = 90 万元。

总之，按揭房抵押贷款的额度是一个复杂的计算结果，需要综合考虑多方面的因素。在申请贷款之前，建议借款人充分了解自身的情况和不同机构的政策，以便做出最合适的选择。