房屋二次抵押贷款，顾名思义，就是将已经处于抵押状态的房产再次抵押以获得贷款，对于许多需要短期资金周转或长期投资的人来说，这种贷款方式无疑是一种重要的金融工具，本文将详细介绍房屋二次抵押贷款的利率和额度问题，帮助您更好地了解这种贷款方式。

　　一、什么是房屋二次抵押贷款？

　　房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款，在偿还原有贷款余额的前提下，再次抵押贷款的额度为房屋价值减去原贷款余额后的剩余价值。

　　二、房屋二次抵押贷款的利率

　　房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的风险较大，因此在办理二次抵押贷款时，贷款利率往往较高，根据市场情况和机构政策不同，二次抵押贷款的利率一般在以下几个范围内波动：

　　1、商业贷款基准利率：一般情况下，商业银行要在人民银行公布的商业贷款基准利率的基础上上浮10%-20%，目前的商业贷款基准利率约为4.75%，上浮后利率大约在5.22%-5.7%之间。

　　2、公积金贷款利率：相对商业贷款来说，公积金贷款的利率较低，目前基准利率为3.25%，但需要注意的是，公积金贷款一般不适用于二次抵押贷款。

　　3、小额贷款公司利率：如果是通过小额贷款公司进行二次抵押，利率可能会更高，通常在9%-10%左右。

　　具体利率还会受到借款人的信用状况、收入水平以及房屋评估价值等因素影响，在选择二次抵押贷款时，务必详细了解各机构的利率政策，并根据自身情况进行选择。

　　三、房屋二次抵押贷款的额度

　　房屋二次抵押贷款的额度主要取决于以下几个因素：

　　1、房屋评估价值：房屋的市场评估价值是决定贷款额度的重要因素，商品住宅的抵押率最高可达70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

　　2、原贷款余额：二次抵押贷款的额度=房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额，如果一套房屋的市场评估值为200万元，而尚未偿还的贷款本金为50万元，那么二次抵押贷款的最高额度大约在110万元左右。

　　3、借款人资质：借款人的个人信用记录和收入水平也是影响贷款额度的重要因素，银行或贷款机构通常会根据借款人的资质对可贷额度进行调整。

　　需要注意的是，由于房屋二次抵押贷款的风险较大，银行或贷款机构在审批时会更加谨慎，因此实际贷款额度可能会低于理论计算值。

　　四、如何提高房屋二次抵押贷款的额度？

　　1、提高信用评分：保持良好的信用记录，及时还清信用卡欠款和贷款，有助于提高您的信用评分，从而增加贷款额度。

　　2、增加收入证明：提供更多的收入证明，如工资流水、税单或其他收入证明，可以向贷款机构证明您的还款能力，从而提高贷款额度。

　　3、提供担保：如果有条件，可以提供第三方担保或者增加抵押物，以减少贷款机构的风险，提高贷款额度。

　　4、选择专业机构：专业的贷款顾问或中介机构可以帮助您更好地了解市场行情，选择合适的贷款产品，并提供个性化的服务，帮助您获得更高的贷款额度。

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资手段，但也需要谨慎对待，在申请前，务必详细了解相关利率和额度信息，并根据自身情况做出合理的决策，希望本文能为您提供有价值的参考信息。