在探讨房产抵押贷款是否需要新办营业执照这个问题之前，我们首先需要了解一下什么是房产抵押贷款以及其基本的运作原理。

房产抵押贷款，顾名思义，就是借款人以自己或他人名下的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款通常用于满足个人或企业的资金需求，例如企业经营、个人消费、购房、装修等。

那么，在进行房产抵押贷款时，是否需要新办营业执照呢？答案并不是绝对的，这取决于多种因素。

如果您是以个人名义申请房产抵押贷款，且贷款用途为个人消费，如购车、装修、旅游等，一般情况下是不需要新办营业执照的。金融机构会主要考察您的个人信用状况、收入水平、负债情况以及抵押物的价值等因素，来决定是否批准贷款以及贷款额度和利率。

然而，如果您是以个人名义申请房产抵押贷款，但贷款用途是用于企业经营，那么部分金融机构可能会要求您新办营业执照。因为在这种情况下，贷款被视为企业经营贷款，金融机构需要确保资金的用途合规以及您有相应的经营能力和还款能力。

另外，如果您是以企业名义申请房产抵押贷款，那么营业执照通常是必须的。而且，金融机构还会对企业的经营状况、财务状况、行业前景等进行全面的评估。

例如，李先生拥有一套价值较高的房产，他想申请房产抵押贷款用于个人装修。在这种情况下，他只需提供个人的相关资料，如身份证明、收入证明、房产证明等，而无需新办营业执照，就有可能成功获得贷款。

再比如，王女士经营着一家小型贸易公司，由于业务扩展需要资金，她打算用自己的房产进行抵押贷款。此时，她可能就需要新办营业执照，或者提供已有的营业执照，并向金融机构提供企业的相关财务报表、业务合同等资料，以证明企业的经营状况和还款能力。

总之，房产抵押贷款是否需要新办营业执照，要根据贷款申请人的身份、贷款用途以及金融机构的具体要求来确定。在申请贷款之前，建议您充分了解相关政策和要求，并选择适合自己的贷款方式和金融机构，以提高贷款申请的成功率和效率。