房产抵押贷款是指借款人将自己的房产权利作为抵押物，向银行借款的一种贷款方式。这种方式以房产作为抵押物，为借款人提供了一种相对较低利率和较长还款期限的贷款选择。下面是房产抵押银行贷款的常见流程参考。

第一步：资格审查

在向银行申请贷款之前，借款人需要先进行资格审查。借款人需要提供身份证明、房产证等相关材料，以便银行能够确认其贷款资格。

第二步：评估房产价值

银行将派出评估师对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。评估师将考虑房屋的面积、地理位置、建筑质量等多个因素，并出具评估报告。

第三步：办理贷款申请

借款人需要填写银行提供的贷款申请表格，并提交所需的个人材料，如身份证明、收入证明等。此外，借款人还需要提供房产证明、房屋评估报告等相关文件。

第四步：银行审批

银行将对借款人提交的资料进行审批。审批的内容包括借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等方面。银行将根据审批结果决定是否同意贷款，并确定贷款金额、利率以及还款期限等相关条件。

第五步：签订合同

如果贷款申请获得批准，借款人需要与银行签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等详细信息，同时也会对双方的权益和义务进行规定。

第六步：办理抵押手续

借款人需要将房产证明及其他相关文件提交给银行，以便银行正式登记抵押物并确权。这一步也称为抵押手续办理，是确保借款人贷款安全的重要步骤。

第七步：放款

经过上述步骤，当所有手续办理完毕，银行将会将贷款金额划入借款人的账户。

最后一步：还款

借款人按照合同规定的还款方式和期限进行还款。通常情况下，还款方式有等额本息、等额本金等多种选择。

这些是房产抵押银行贷款的一般流程参考。然而，不同的银行可能会有些差异，具体流程还需根据具体银行的要求来进行办理。此外，借款人还需注意，房产抵押贷款是一项重要的金融决策，应该谨慎选择，并根据自身的经济实力合理安排还款计划。