在经济生活中，房子抵押贷款是一种常见的融资方式。对于许多人来说，了解房子抵押贷款可以贷多少年是一个关键问题。

一般而言，房子抵押贷款的贷款年限会受到多种因素的影响。首先，是房子的性质。如果是商品房，贷款年限通常较长；而对于一些特殊性质的房产，如经济适用房等，可能贷款年限会相对较短。

其次，贷款人的年龄也会对贷款年限产生影响。通常银行会要求贷款人的年龄加上贷款年限不超过一定的岁数，比如 65 岁或 70 岁。假设贷款人今年 40 岁，那么按照银行规定，如果年龄加上贷款年限不超过 65 岁，那么最长贷款年限可能为 25 年。

再者，房子的房龄也是一个重要因素。较新的房子往往能够获得更长的贷款年限，而老旧的房子可能因为价值评估等问题，导致贷款年限缩短。

另外，不同的银行对于房子抵押贷款的年限规定也有所不同。有些银行可能较为宽松，提供长达 30 年的贷款期限；而有些银行则可能相对保守，只提供 10 - 20 年的贷款期限。

举个例子，李先生拥有一套位于市中心的新商品房，年龄 35 岁。他向 A 银行申请房子抵押贷款，A 银行规定贷款人年龄加上贷款年限不超过 70 岁，且该房屋房龄较新。在评估后，李先生成功获得了 30 年的贷款年限。

而王女士的情况则有所不同，她的房子是一套房龄较老的经济适用房，且自己年龄已经 50 岁。当她向 B 银行申请贷款时，由于银行政策和房子的情况，最终只获得了 15 年的贷款年限。

总的来说，房子抵押贷款的年限通常在 10 - 30 年之间，但具体的年限需要综合考虑上述多种因素。在申请房子抵押贷款时，建议您多咨询几家银行，了解不同银行的政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。同时，也要充分考虑自身的还款能力，确保能够按时足额还款，避免因逾期还款而带来不必要的麻烦和损失。

希望通过以上的介绍，能让您对房子抵押贷款可以贷多少年这个问题有一个较为清晰的认识和了解。