在金融领域，全款房抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，它并非毫无限制，以下将为您详细介绍全款房抵押贷款的一些主要限制。

一、房屋产权限制

首先，用于抵押贷款的全款房必须具有清晰、合法的产权。如果房屋存在产权纠纷、未解决的法律问题，或者是小产权房等不具备合法产权证明的房产，通常是无法办理抵押贷款的。

例如，甲购买了一套房产，但在办理产权登记时出现了错误，导致产权归属不明确，那么这套房子就不能用于抵押贷款。

二、房屋评估价值

银行或金融机构会对抵押的全款房进行评估，以确定其价值。贷款额度往往与评估价值相关，但通常不会超过评估价值的一定比例。

比如，一套房子评估价值为 100 万元，金融机构可能只会提供 70 万元左右的贷款额度。

三、贷款人的信用状况

尽管房子是全款的，但贷款人的信用状况仍然是重要的考量因素。如果贷款人有不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等情况，可能会影响贷款的审批和额度。

假设乙在过去的信用卡还款中多次逾期，那么即使他拥有一套全款房，申请抵押贷款时也可能面临困难或获得较低的额度。

四、贷款用途限制

全款房抵押贷款的资金用途通常有明确的限制，一般只能用于合法的经营活动、消费支出等，如企业经营资金周转、购买大额消费品等。严禁将贷款资金用于投资股票、期货等高风险领域。

若丙将贷款所得资金用于炒股，一旦被发现，不仅贷款可能被提前收回，还可能面临法律责任。

五、年龄和还款能力

贷款人的年龄和还款能力也是限制因素之一。年龄过大或过小，或者没有稳定的收入来源，无法证明自己有足够的还款能力，都可能导致贷款申请被拒。

比如，丁已经退休，仅依靠微薄的养老金生活，没有其他稳定的收入，那么他申请全款房抵押贷款时很可能不被批准。

六、政策法规限制

国家和地方的金融政策法规也会对全款房抵押贷款产生影响。在某些时期，可能会收紧贷款政策，提高贷款门槛；而在另一些时期，政策可能相对宽松。

例如，在房地产市场过热时，政府可能会出台政策限制房产抵押贷款，以调控市场。

总之，全款房抵押贷款虽然为人们提供了一种融资渠道，但存在诸多限制。在考虑申请此类贷款时，务必充分了解相关规定，做好充足的准备，以确保贷款申请的顺利进行。