二次房抵押贷款是指在已有房屋抵押贷款的基础上，再次以同一房产为抵押物申请贷款。二次房抵押贷款通常用于满足个人对资金的需，比如短期现金周转、支付教育费用或医疗费用等。

二次房抵押贷款的流程主要分为几个步骤：

第一步：了解房屋价值

首先，借款人需要先了解自己的房子在当地市场的估价值，这有助于确定贷款额度的上限。对于一些大的银行会有内部的评估师来评估房产信息，对于一些小的平台则需要提供物业证书或是房产证等资料。

第二步：申请贷款

确定了房屋价值和预估贷款额度后，借款人需要向贷款机构提交申请材料，包括个人身份证明、房产证明、工作收入证明等。贷款机构会对借款人的个人信用、入状况进行审核，以确定是否有资格申请贷款。

第三步：评估房产价值

为了保证借款人可以按时还款，银行会委派专业人员对房屋进行评估和估值。这里要强调银行评估出的房屋价值并不等于借款人爱酒人能够拿到的贷款金额，还需要参考借款人的还款能力以及贷款合同的细则。

第四步：签署贷款合同

当贷款机构确认房屋评估数据无误后，会尽快制定贷款合同。借款人应该仔细阅读合同细则并保留一份副本。合同明细一般会包含借款金额、还款方式、还款期限、利率等重要内容。

第五步：抵押手续登记

在签署完贷款合同之后，需要注册办理抵押登记手续。贷款机构会将贷款信息登记在国家土地资源部门的房屋抵押登记薄上，房屋的所有权人签署抵押登记手续才算完成。

总之，二次房抵押贷款是一种依靠抵押物质来借款的贷款方式。借款人需要了解房屋价值，申请贷款，评估房产价值，签署合同，办理登记手续等。需要注意的是借款人需要保证能按时还款，否则可能会面临丧失房屋所有权的风险。