房产二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次使用房产作为抵押物进行贷款的一种金融服务。它通常需要满足一定条件才能够申请和获得。

首先，房产二次抵押贷款需要有足够的产权价值。贷款申请人必须拥有房产的产权，并且该房产的估值要达到贷款机构设定的最低标准。这是因为房产作为抵押物的价值决定了贷款额度的大小，银行或贷款机构需要确保其能够通过房产抵押获得足够的担保价值。

其次，申请人的信用记录要良好。银行或贷款机构会对申请人的信用情况进行评估，如果申请人的信用记录良好，这将增加他们获得贷款的机会。良好的信用记录通常意味着申请人有稳定的收入来源，以及在过去的贷款和信用卡使用中有按时还款的良好记录。

此外，申请人的还款能力也是一个重要的条件。贷款机构会要求申请人提供相关的收入证明，例如工资单、银行对账单等，来证明自己有能力按时还款。通常情况下，可用于偿还贷款的收入应当足够支持还款计划，并且还款比例不能过高。贷款机构通常会根据申请人的收入和支出情况进行综合评估，确保申请人具备还款能力。

最后，贷款机构还会考虑房产抵押贷款的用途。二次抵押贷款通常用于满足资金需求，例如偿还高利率的债务、购买其他资产等。申请人需要向贷款机构提供详细的用款计划和相关材料，以确保借款用途合理合法，并且能够实际带来回报。

总之，房产二次抵押贷款具备条件包括有足够的产权价值、良好的信用记录、稳定的还款能力以及合理的借款用途。只有满足这些条件，申请人才能够成功贷款，获得额外资金的支持。同时，借款人还需要意识到二次抵押贷款是一项金融服务，需要充分考虑偿还能力和风险，以避免财务困难。