在需要进行商品房抵押贷款时，很多人都关心哪家银行的贷款利率最低。然而，这个问题并没有一个确定的答案，因为贷款利率会受到多种因素的影响。

不同银行的抵押贷款利率可能会有所不同，而且这些利率也可能会随着市场情况和银行政策的变化而调整。一般来说，大型国有银行如中国银行、工商银行、农业银行和建设银行等，可能会提供相对较低的贷款利率，但它们的贷款审批要求通常较为严格。

例如，中国银行的房抵贷利率，消费类最低为 4%起，经营类一般为 3.05%；农业银行的消费类房抵贷利率，1-5 年（含 5 年）最低为 3.45%起，5 年以上为 4.2%起，经营类则是 3.35%起；工商银行的消费类房抵贷利率为 3.65%起，经营类为 3.1%起；建设银行的消费类房抵贷利率是 3.85%起，经营类为 3.3%起。

除了国有银行外，一些股份制银行和城商行也可能提供有竞争力的利率。但需要注意的是，较低的利率往往伴随着更严格的审批条件和要求。

影响银行抵押贷款利率的因素有很多。首先是借款人的资信状况，信用良好且收入水平高的借款人，更有可能获得较低的利率。其次，抵押物的变现能力也很重要，价值高且容易变现的抵押物通常能让银行更放心，从而可能给予更低的利率。贷款期限也是一个关键因素，期限越长，银行面临的风险越高，利率可能也会相应提高。此外，不同银行的政策和利率体系也存在差异。

在选择银行时，不能仅仅关注利率，还需要综合考虑其他因素。例如，贷款额度是否能满足需求、还款方式是否适合自己、银行的审批流程和放款速度等。有些银行可能利率稍高，但审批速度快、服务好；而有些银行虽然利率较低，但可能对借款人的资质和抵押物要求更为严格，或者审批时间较长。

为了找到最适合自己的银行，建议借款人在申请贷款前，多咨询几家银行，了解它们的具体贷款政策、利率水平以及相关要求。同时，可以通过比较不同银行的综合优势，结合自己的实际情况做出决策。此外，还可以考虑咨询专业的贷款中介或金融顾问，他们可能对市场上的银行贷款产品有更详细的了解，能够提供更有针对性的建议。

需要注意的是，在进行商品房抵押贷款时，要确保自己对相关条款和风险有清晰的认识，并根据自己的还款能力合理规划贷款金额和期限，以避免不必要的风险和负担。同时，务必选择正规合法的金融机构进行贷款，以保障自身的权益。具体的贷款利率和政策，请以各大银行的实际规定为准。在申请贷款前，建议与银行工作人员进行详细沟通和咨询。