在当今社会，房子抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，要顺利获得银行的房子抵押贷款，了解银行的相关规定是至关重要的。

首先，银行对于抵押物即房子有着严格的要求。房子的产权必须清晰明确，没有任何纠纷或法律限制。例如，如果房子存在共有产权人，但未取得所有共有产权人的同意，银行是不会批准贷款的。同时，房子的房龄也有限制，一般来说，太老旧的房子可能不符合抵押条件。

其次，借款人的资质也是银行重点考量的因素。借款人需要有稳定的收入来源，以证明有足够的还款能力。银行通常会要求借款人提供工作证明、收入流水等资料。比如说，一位自由职业者如果无法提供稳定的收入证明，可能会在贷款审批中遇到困难。

再者，银行会对贷款用途进行审查。房子抵押贷款的资金必须用于合法合规的用途，如企业经营、装修、购买大额消费品等。严禁将贷款资金用于炒股、赌博等高风险活动。

在贷款额度方面，银行会根据房子的评估价值以及借款人的还款能力来确定。一般来说，贷款额度不会超过房子评估价值的一定比例。假设一套房子评估价值为 200 万元，银行可能按照 70%的比例发放贷款，即最多可贷款 140 万元。

还款方式也是银行规定的重要内容之一。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金则每月还款金额逐渐减少，前期还款压力较大，但总体利息支出较少。

另外，银行对于贷款利率也有明确的规定。贷款利率会受到市场行情、借款人信用状况等因素的影响。信用良好的借款人通常能够获得相对较低的利率优惠。

总之，了解房子抵押贷款银行规定对于成功申请贷款至关重要。在申请之前，借款人应当充分准备相关资料，确保自身符合银行要求，以提高贷款审批的成功率，并合理规划还款计划，避免因逾期还款带来不良信用记录和经济损失。