房屋二次抵押贷款，顾名思义就是在已经存在一笔抵押贷款的基础上，再次以房屋为抵押物进行借款的贷款方式。在申请这种贷款时，评估额度和条件是非常重要的因素。

首先，评估额度是指银行或金融机构针对房屋价值进行的评估，确定房屋可以作为抵押物所能获得的最高借款额度。评估额度的计算通常基于房屋市场价格、房屋的物理状况、房屋所处地区的经济状况等多个因素。房屋的市场价格是最重要的参考因素之一，随着市场行情的波动，房屋的评估额度也会有所变动。

其次，评估条件是指金融机构在评估贷款申请时所设定的一些限制和要求。这些条件通常包括申请人的信用评级、负债状况、收入来源等。金融机构会对申请人的信用记录进行审查，判断其还款能力和风险承受能力，以决定是否通过贷款申请，并给出相应的贷款额度和利率。

同时，评估条件还可能涉及到房屋的使用权和产权状况。例如，部分金融机构可能要求房屋的产权人必须为申请人本人或直系亲属。此外，评估条件也可能包括还款期限、贷款利率、还款方式等方面的要求。这些条件的设定旨在保护金融机构的权益，确保贷款的安全性和稳定性。

对于申请人来说，了解并满足评估条件是成功获得二次抵押贷款的关键。首先，申请人应该保持良好的信用记录，及时还清或偿还贷款，避免逾期还款或短期借贷行为。其次，申请人应该合理规划借款用途，确保借款金额的合理性和可行性。最后，申请人还应该了解市场行情，选择合适的时机进行贷款申请，以获得更有利的评估额度和条件。

总之，房屋二次抵押贷款的评估额度和条件对借款人和金融机构来说都是非常重要的。对于借款人来说，了解并满足评估条件可以提高贷款成功的几率，同时还能够获取更有利的贷款利率和额度。对于金融机构来说，科学合理的评估额度和条件可以降低风险，保障贷款的安全性和稳定性。因此，在进行房屋二次抵押贷款时，双方都应该充分认识并重视评估额度和条件的重要性，以确保贷款交易的顺利进行。