在生活中，当我们面临资金需求时，房屋抵押贷款常常成为一种可行的选择。然而，很多人对于房屋抵押贷款的额度存在疑惑，究竟能贷多少呢？

首先，房屋抵押贷款的额度并非是一个固定的数字，而是受到多种因素的综合影响。

房屋的评估价值是决定贷款额度的关键因素之一。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、房屋状况等因素对其进行评估。一般来说，位于繁华地段、面积较大、房龄较新、房屋状况良好的房产，评估价值相对较高，从而能够获得的贷款额度也会更高。

例如，一套位于市中心、面积 150 平米、房龄 5 年且保养良好的房子，其评估价值可能会达到 500 万元。

借款人的信用状况也会对贷款额度产生影响。信用良好的借款人，银行通常会更愿意给予较高的贷款额度和更优惠的贷款利率。相反，如果借款人信用记录不佳，存在逾期还款等不良记录，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。

贷款成数也是决定贷款额度的重要因素。不同的银行和金融机构对于房屋抵押贷款的成数规定有所不同。通常情况下，贷款成数在房屋评估价值的 50%至 70%之间。假设一套评估价值为 300 万元的房子，按照 70%的贷款成数计算，可贷款额度为 210 万元。

此外，借款人的还款能力同样不容忽视。银行会通过借款人的收入、负债情况等来评估其还款能力。如果借款人收入稳定、负债较低，那么银行可能会更放心地给予较高的贷款额度。

为了更清晰地说明，我们以一个具体的案例来分析。李先生拥有一套评估价值为 400 万元的房产，他的信用状况良好，月收入稳定，且负债较低。银行给予的贷款成数为 60%，那么李先生可以获得的贷款额度为 400 万元×60% = 240 万元。

需要注意的是，在申请房屋抵押贷款时，借款人应充分了解自身的财务状况和贷款需求，并选择合适的银行或金融机构。同时，要提前准备好相关的资料，如房产证、身份证、收入证明等，以便顺利获得贷款。

总之，房屋抵押贷款的额度是一个综合多方面因素确定的数值。在申请贷款前，建议借款人做好充分的准备和规划，以获取理想的贷款额度，满足自己的资金需求。