房产抵押贷款是指将房屋作为贷款的担保物，向银行或金融机构借款的一种融资方式。那么，房产抵押贷款能够获得的金额主要取决于以下几个因素：

1.房产估值：贷款金额通常会根据房屋的市场价值来确定。银行或金融机构会派专业估价师对房屋进行评估，其评估结果将作为贷款金额的依据。通常情况下，抵押贷款金额会相当于房屋估值的一定比例，一般可达到70%90%。

2.负债比例：银行或金融机构会考虑借款人的负债水平。一般来说，借款人的负债比例较低，例如债务收入比在40%以下，有助于获得更高的贷款金额。

3.还款能力：银行或金融机构会评估借款人的还款能力。这包括借款人的收入状况、就业情况、信用记录等因素。如果借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录，有助于取得更多的贷款金额。

另外还需注意以下几点：

1.不同地区及不同金融机构对房产抵押贷款的可贷款金额有所不同。在一些热门城市，由于房价较高，银行可能会限制贷款金额，而在一些发展中城市，贷款金额可能相对较高。

2.银行或金融机构对不同类型房产（如住宅、商铺、别墅等）的抵押贷款额度也有所差异。一些金融机构对住宅类贷款额度普遍较高，而商铺和别墅类贷款额度相对较低。

3.借款人在办理房产抵押贷款时需要支付一定的相关费用，如评估费、担保费、手续费等。这些费用会从贷款金额中扣除。

综上所述，房产抵押贷款能够得到的金额因地区和金融机构的不同而有所差异，同时还受到借款人的负债比例和还款能力的影响。因此，在申请房产抵押贷款时借款人需提供真实的资料，全面评估自身能力，并选择合适的金融机构来获取最优贷款金额。