房子抵押贷款贷多少是一个常见的问题，对于许多人来说，购买房屋是一生中最大的金融交易之一。当购买房屋时，很多人会面临是否需要抵押贷款以及贷款金额的决策。在决定抵押贷款金额时，有许多因素需要考虑。以下是一些影响抵押贷款金额的关键因素。

首先，一个重要的因素是贷款申请人的信用记录。贷款人会查看你的信用得分和信用历史。如果你有良好的信用记录，贷款人可能会倾向于为你提供更大的贷款金额，因为他们相信你具有还款能力和良好的信用风险管理能力。相反，如果你的信用记录不佳，可能会被拒绝贷款或者被限制贷款金额。

其次，你的收入和就业状况也是决定贷款金额的重要因素。贷款人会评估你的收入来源和稳定性。通常来说，贷款人希望你的债务收入比（DTI）不超过一定的比例，以确保你有足够的收入来偿还贷款。如果你的收入稳定，债务负担合理，贷款人可能会愿意为你提供更高的贷款金额。

此外，还有一个影响贷款金额的因素是房屋的估值。贷款是基于房屋的价值进行的，通常是房屋的市场价值的一定比例。这个比例通常被称为贷款价值比（LTV）。贷款人通常会要求贷款价值比在70%至90%之间，这意味着你最多可以贷到房屋市场价值的这个比例。如果你的房屋价值较高，你可能有机会贷到更高的金额。

此外，你的还款能力也是贷款金额的考量因素之一。贷款人会根据你的现金流来评估你的还款能力。他们会考虑你的固定收入、支出和其他债务。通过评估你的还款能力，贷款人可以确定你能够承受的贷款金额。

最后，贷款利率也是决定贷款金额的因素之一。贷款利率是贷款金额和贷款期限的函数。通常来说，贷款利率较低的贷款金额可能更容易承担，因为利息支出较低，月供较低。

总的来说，房子抵押贷款贷多少是基于多个因素的综合决策。贷款人会综合考虑你的信用记录、收入状况、房屋估值、还款能力和贷款利率。这也意味着不同的人可能会获得不同额度的贷款。因此，在决定贷款金额时，你应该根据自己的具体情况和需求与贷款人咨询，以确保你能够负担得起还款，并满足你的购房需求。