在当今社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。那么，办理商品房抵押贷款的手续究竟是怎样的呢？下面就为您详细介绍。

首先，您需要明确自己是否符合办理商品房抵押贷款的条件。一般来说，借款人需要具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且所抵押的商品房产权清晰，没有纠纷。

接下来就是准备相关的资料。通常包括借款人的身份证明，如身份证、户口本；婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；收入证明，如工资流水、纳税证明等；房产证原件；贷款用途证明，比如购房合同、装修合同等。

然后，选择合适的贷款机构。可以是银行、信托公司、典当行等。不同的机构在贷款利率、贷款额度、审批速度等方面可能会有所差异。在选择时，要综合考虑自身的需求和各机构的特点。

选好贷款机构后，向其提出贷款申请，并提交准备好的资料。贷款机构会对您提交的资料进行初审，主要审查资料的完整性和真实性。

初审通过后，会有专业的评估机构对您的商品房进行评估，确定其市场价值。评估价值将直接影响到您能够获得的贷款额度。

评估完成后，贷款机构会根据您的资料和评估结果进行审批。审批通过后，您将与贷款机构签订贷款合同和抵押合同。在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的内容。

合同签订完毕，需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。这是确保贷款机构抵押权的重要步骤。

最后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。您可以根据自己的需求使用这笔资金，但要注意按照合同约定按时还款，以免产生不良信用记录和额外的费用。

例如，李先生因为生意周转需要资金，他的商品房市场价值评估为 200 万元，贷款机构按照一定的比例给他发放了 150 万元的贷款。李先生在办理过程中，认真准备资料，积极配合评估和审批，最终顺利获得了贷款，解决了资金难题。

总之，商品房抵押贷款办理手续虽然看起来较为复杂，但只要您按照上述步骤，提前做好准备，积极配合相关机构，就能顺利完成贷款办理，满足您的资金需求。