在当今社会，住房抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，在申请住房抵押贷款时，一个常常被提及的问题是：房龄对贷款申请有影响吗？答案是肯定的，房龄在住房抵押贷款中通常是一个重要的考量因素。

首先，从银行和其他金融机构的角度来看，较新的房屋往往更受欢迎。这是因为新房在建筑质量、结构稳定性以及设施设备的完善程度等方面通常更有保障。一般来说，银行可能更倾向于接受房龄在 20 年以内的房屋作为抵押物。对于超过 20 年房龄的房屋，贷款审批可能会更加严格，甚至有些金融机构可能会直接拒绝。

其次，房龄会影响房屋的评估价值。随着时间的推移，房屋可能会出现老化、磨损等问题，这会降低其市场价值。在进行住房抵押贷款评估时，评估师会综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修等因素，房龄也是其中一个关键因素。较老的房屋可能评估价值较低，从而影响到贷款的额度。

例如，一套位于市中心的 10 年房龄的三居室，可能因其良好的地理位置和相对较新的房龄，评估价值较高，从而能够获得较高额度的抵押贷款。而另一套位于相同区域但房龄超过 30 年的三居室，由于房屋老化等问题，评估价值可能会大打折扣，所能获得的贷款额度也会相应减少。

此外，房龄还会影响贷款的期限。对于较新的房屋，贷款期限可能会更长，例如 20 - 30 年；而对于房龄较老的房屋，贷款期限可能会缩短，一般在 10 - 20 年之间。这是因为金融机构需要考虑到房屋的剩余使用年限和价值折旧等因素，以降低贷款风险。

然而，需要注意的是，虽然房龄是住房抵押贷款中的一个重要因素，但并非是唯一的决定因素。申请人的信用状况、收入水平、还款能力等同样会对贷款申请产生重要影响。

总之，住房抵押贷款对房龄通常是有要求的。在考虑申请住房抵押贷款时，借款人应充分了解相关政策和要求，并对自己的房屋状况有清晰的认识。如果房龄较老，可能需要寻找更适合的金融机构或者采取其他方式来解决资金需求。同时，也要注重自身信用和还款能力的提升，以增加贷款申请成功的可能性。