二次房产抵押贷款贷是指在房屋已经抵押给一家银行或金融机构的情况下，再次通过将房屋抵押给另外一家银行或金融机构，从而获得一笔额外贷款的一种贷款方式。这种贷款方式适用于房主手中已经拥有的抵押房屋，并且需要一笔额外的资金用于其他用途，比如装修、教育、医疗等费用。在进行二次房产抵押贷款贷时，房主需要具备一定的条件和了解相应的流程。

首先，房主需要有一套已经抵押给一家银行或金融机构的房屋。这是二次房产抵押贷款的前提条件之一。通常情况下，房主需要确保第一笔贷款已经还清一部分或全部，并且还款记录良好。银行会对房屋进行评估，并根据评估结果给出相应额度的贷款。

其次，房主需要选择一家合适的银行或金融机构进行二次抵押贷款。不同的银行或金融机构可能会有不同的贷款额度和利率等条件，房主可以根据自己的需求和实际情况进行选择。同时，也需要了解贷款的相关费用和手续办理流程，以便能够高效地完成贷款申请。

在进行二次房产抵押贷款贷时，房主需要提供一些必要的文件和材料，比如房屋所有权证明、身份证明、收入证明等。这些文件是银行或金融机构审核贷款申请的基础，房主应该准备齐全并确保信息真实有效。

对于房主而言，选择二次房产抵押贷款贷可以充分利用已有的房产价值，从而获取额外的资金。然而，房主也需要清楚贷款的风险和责任。如果无法按时还款，可能会导致房屋被银行或金融机构收回并拍卖，从而造成不可挽回的财务损失。

总之，二次房产抵押贷款贷是一种利用已有房屋抵押价值获得额外资金的贷款方式。在选择和办理贷款时，房主应该确保满足贷款的条件，了解相关的费用和流程，并明确贷款带来的风险与责任。