房本抵押贷款额度和年限是在贷款过程中非常重要的两个因素。房本抵押贷款是以房屋所有权为抵押物而获得的贷款。因此，房本抵押贷款额度指的是可以借款的最高金额，而年限则是指借款人可以选择的还款期限。

首先，房本抵押贷款额度与借款人的房屋评估价值密切相关。银行或金融机构会对借款人的房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。通常来说，房本抵押贷款额度可以达到房屋评估价值的一定比例，通常为70%至80%。这意味着借款人最多可以借到房屋评估价值的70%至80%作为贷款额度。

其次，房本抵押贷款额度也与借款人的信用状况有关。银行或金融机构在决定贷款额度时会综合考虑借款人的信用得分、收入情况和债务负担等因素。如果借款人的信用状况良好，借款人有较高的信用额度，可能会被批准更高的贷款额度。

继而，房本抵押贷款的年限可以根据借款人的需求和能力进行选择。通常，银行或金融机构提供的房本抵押贷款年限范围为5年至30年。较长的还款年限意味着每月还款额度较低，但总利息支出会较高。反之，较短的还款年限会导致每月还款额度较高，但总利息支出会较低。

对于借款人来说，在选择房本抵押贷款的年限时需要考虑自己的还款能力和个人需求。如果借款人希望每月还款较低，可以选择较长的还款年限。而如果借款人期望尽快还清贷款并减少利息支出，可以选择较短的还款年限。

除了贷款额度和年限外，还有一些其他方面需要借款人考虑。借款人应该关注贷款的利率、还款方式和额外费用等。同时，借款人应该和多家银行或金融机构进行对比，选择最适合自己情况的房本抵押贷款。

总的来说，房本抵押贷款额度和年限是在选择房本抵押贷款时需要重点考虑的因素。借款人应该根据自己的财务状况和需求来决定贷款额度和年限，并谨慎选择合适的贷款方案。