在考虑商品房抵押贷款时，很多人会疑惑：房产证到底要不要给银行？答案并不是简单的“要”或者“不要”，这取决于多种因素。

通常情况下，在办理商品房抵押贷款时，银行会要求对抵押物进行抵押登记。在抵押登记过程中，房产证的相关信息会被记录在不动产登记部门的系统中，以确保银行对该房产的抵押权。

有些银行可能会直接收取房产证原件进行保管，这主要是为了降低贷款风险，确保在借款人无法按时还款时，能够更方便地处置抵押物。然而，随着相关法规的完善和信息技术的发展，越来越多的银行不再收取房产证原件。

例如，一些地区已经实现了电子权证和线上抵押登记，银行可以通过相关系统直接获取房产的抵押信息，因此不再需要持有房产证原件。这种方式既方便了借款人，又提高了银行的工作效率。

对于借款人来说，如果银行收取了房产证原件，也不必过于担心。只要按时还款，在贷款结清后，银行会按照规定解除抵押，并将房产证归还给借款人。

另外，即使房产证在银行手中，借款人仍然拥有房屋的使用权和居住权。银行的抵押权主要是在借款人违约无法还款时，用于保障银行的债权得以实现。

需要注意的是，无论房产证是否交给银行，借款人在办理商品房抵押贷款时，都应该详细了解贷款合同中的各项条款，包括关于抵押物的处置方式、还款方式、逾期还款的后果等。

比如，如果因为疏忽没有按时还款导致逾期，银行可能会采取一些措施，如加收罚息、影响个人信用记录等。严重的情况下，银行可能会依法处置抵押物来收回贷款。

总之，商品房抵押贷款中房产证是否要给银行没有绝对的标准。关键在于当地的政策法规、银行的具体规定以及抵押登记的方式。在办理贷款时，借款人应与银行充分沟通，了解相关流程和要求，以便做出明智的决策，并确保自己能够按时履行还款义务，保护自己的房产权益。