房子存在预抵押是指在办理房屋抵押贷款时，银行或金融机构要求房屋所有权人提前进行一定程度上的抵押。这种形式的抵押可以为银行提供一种额外的保障，以确保在贷款违约或债务无法偿还的情况下能够优先获得资产。

预抵押的主要目的是为了降低银行贷款的风险。在房子存在预抵押的情况下，一旦借款人无法按时偿还贷款或违约，银行可以通过执行预抵押权将房屋出售，以偿还未偿还的贷款金额。预抵押为银行提供了更大的安全保障，因为在没有预抵押的情况下，债权人可能需要与其他权益人一同争夺资产。

预抵押的额度通常是根据借款金额的一定比例来确定的，这个比例可以根据贷款的性质和借款人的信用情况而有所不同。预抵押的范围可以涵盖整个房产，也可以只涉及特定的房屋所有权。在进行预抵押时，银行会对房屋进行评估和估价，以确定可抵押的范围和具体金额。

对于房屋所有权人来说，存在预抵押可能会影响其在未来处理房产的自由度。因为在预抵押存在期间，所有权人无法自由处置或出售受到预抵押的房屋，除非获得债权人的同意或者偿还了相应的贷款。这就意味着，即使所有权人想要出售房屋以解决其他紧急情况或改变住房条件，他们仍需要在完成交易之前解除预抵押。

需要注意的是，房屋存在预抵押并不等同于签订了抵押合同。预抵押仅仅是为了确保在借款人违约时能够更容易地行使抵押权。当借款人按时偿还贷款时，预抵押也可以被解除。

总之，房屋存在预抵押是在进行房屋抵押贷款时的一种常见安排。预抵押可以为银行提供额外的保障，同时也会对房屋所有权人的自由度产生一定影响。因此，在考虑进行预抵押时，借款人和房屋所有权人都应该了解相关的法律和合同条款，并确保充分理解并同意具体的安排。