在考虑通过房产证进行抵押贷款时，房龄是一个不容忽视的重要因素。那么，房产证抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

首先，我们要明白为什么金融机构会关注房龄。房龄较新的房屋通常在市场上更具价值和流通性，其建筑质量、结构稳固性以及维护状况往往相对较好。这意味着在借款人无法按时还款，金融机构需要处置抵押物时，能够较为顺利地变现，降低风险。

一般来说，大多数金融机构对于房龄都有一定的限制。常见的要求是房龄不超过 20 年或 30 年。例如，某银行规定用于抵押贷款的房屋房龄不得超过 25 年。假设一套房子建于 1998 年，到 2024 年已经 26 年，那么它可能就不符合该银行的抵押贷款要求。

然而，这并不是绝对的标准。有些金融机构可能会相对宽松，将房龄限制放宽到 30 年甚至更长；而有些则可能更为严格，只接受房龄在 15 年以内的房屋作为抵押物。

房龄的长短还会影响贷款的额度和利率。较新的房屋通常能够获得更高的贷款额度和相对较低的利率。因为金融机构认为这类房屋的价值更稳定，风险更低。相反，房龄较老的房屋，其评估价值可能会受到影响，从而导致贷款额度降低，利率也可能会相应提高。

举个例子，小王有一套建于 2010 年的房子，总价值评估为 200 万元。由于房龄较新，他在某金融机构成功申请到了房屋价值 70%的贷款，即 140 万元，且利率为 5%。而老张的房子建于 1990 年，同样评估价值 200 万元，但由于房龄较老，他只能申请到房屋价值 50%的贷款，即 100 万元，利率也高达 7%。

此外，不同地区的金融政策和市场环境也会对房龄要求产生影响。在一些经济发达、房地产市场活跃的地区，金融机构对房龄的容忍度可能会高一些；而在经济相对落后或者房地产市场不太稳定的地区，对房龄的要求可能会更加严格。

总之，房产证抵押贷款通常对房龄是有要求的。在申请抵押贷款之前，借款人应当充分了解当地金融机构的相关政策和要求，对自己房屋的房龄有清晰的认识，以便做出合理的贷款规划。这样可以避免在申请过程中因房龄问题而遭遇不必要的麻烦和拒绝，提高贷款申请的成功率。