住房抵押贷款是指将房产作为抵押品向金融机构申请贷款的一种方式。借助住房抵押贷款，个人或家庭可以获得资金用于购买房产、偿还债务或满足其他需求。

首先，住房抵押贷款的申请额度是根据房产的评估价值来确定的。金融机构通常会派遣专业评估师对房产进行评估，考虑房地产市场的行情、房产的品质和位置等因素，最终给出一个合理的估值。根据房产的评估价值，贷款机构会按照一定的比例提供贷款额度，通常为房产估值的一定比例，例如80%。因此，房产估值高、贷款比例低的情况下，申请贷款的额度会相对较高。

其次，住房抵押贷款的办理方式可以分为以下几种：

1.银行贷款：这是最常见的方式，借款人可以直接联系银行，递交相关材料，包括购房合同、房产证及相关证明文件等，然后银行会对房产进行评估，并根据评估结果和借款人的还款能力来确定贷款额度。

2.信贷中介：借助信贷中介可以更好地与多个金融机构对接，获得更多选择和更有竞争力的贷款利率。信贷中介会根据借款人的需求和情况，向多家金融机构提交申请，从中选取最有利的贷款方案。

3.声名状有房屋出租者：一些房产出租者会提供类似的服务，即出租房产并提供给租户一定的购房权。租户可以将已经租住的房产作为抵押物来申请贷款，满足自己的购房需求。

无论是哪种办理方式，借款人都需要提供一系列证明文件，包括身份证明、收入证明、信用状况、房产相关文件等。此外，贷款机构还会对借款人进行信用评估，考察其信用记录和还款能力等。

总之，住房抵押贷款申请的额度和办理方式是根据房产的评估价值、借款人的需求和金融机构的政策来决定的。借助住房抵押贷款，借款人可以便利地获得资金，并实现自己的购房或其他重要目标。