房子抵押贷款年利率是根据市场条件和借款人的信用状况而确定的。一般来说，房子抵押贷款的年利率相对较低，因为借款以房产作为抵押品，风险较低。

房子抵押贷款的年利率通常由银行或其他金融机构根据借款人的信用评级、抵押物的价值以及市场利率决定。信用评级越高，抵押物价值越高，借款人越有可能获得更低的利率。

另外，市场利率也会影响房子抵押贷款的年利率。如果经济状况良好，市场利率相对较低，借款人可以通过房子抵押贷款获得相对较低的利率。相反，如果市场利率上升，借款人可能需要支付更高的利率。

此外，房子抵押贷款的利率也可能受到国家或地区的法规和政策的影响。政府可能会通过调控房地产市场来影响房贷利率，以维持市场的稳定和可持续发展。

总的来说，房子抵押贷款的年利率是一个动态的数字，受多种因素的影响。借款人可以根据自身情况选择不同的贷款产品，并与银行或金融机构协商获得最优惠的利率。同时，借款人也应该在选择贷款时充分了解相关信息，并考虑自身还款能力和风险承受能力，以做出明智的财务决策。