房产二次抵押贷款是指将已经贷款的房产再次抵押给银行或其他金融机构以获取更多的贷款额度。不同于一次抵押贷款，二次抵押贷款往往会涉及更多的因素来确定贷款的年限。

首先，房产的价值是二次抵押贷款年限的主要影响因素之一。房产价值越高，贷款机构愿意提供的贷款额度就越多，因此贷款机构更愿意提供较长的贷款年限。此外，如果房产的市场价值有上涨趋势，贷款机构可能会更愿意提供较长的贷款年限，以便借款人在未来从房产价值上获取更多的回报。

其次，借款人的还款能力也会影响二次抵押贷款的年限。贷款机构通常会考虑借款人的收入和负债情况来评估其还款能力。如果借款人的还款能力较强，贷款机构可能会更愿意提供较长的贷款年限。借款人的信用记录也是贷款机构考虑的重要因素之一，良好的信用记录可以增加借款人获得较长贷款年限的机会。

此外，贷款利率也会影响二次抵押贷款的年限。贷款利率越高，还款压力越大，借款人可能会选择更短的贷款年限以减少利息支出。相反，较低的贷款利率可能会使借款人更愿意选择较长的贷款年限，以获得更低的月还款额。

最后，贷款机构对不同类型的房产有不同的贷款年限政策。例如，商业房产的贷款年限可能比住房贷款年限短，因为商业房产的投资回报期往往较短，贷款机构更希望较早收回本金。此外，不同的贷款机构对二次抵押贷款年限的政策也不同，借款人可以根据自己的需求选择适合自己的贷款机构。

总而言之，房产二次抵押贷款年限受到多个因素的影响，包括房产价值、借款人的还款能力、贷款利率、不同类型的房产以及贷款机构的政策等。借款人在选择贷款年限时应全面考虑这些因素，并根据自己的实际情况做出合理的选择。