房子抵押贷款是一种常见的金融手段，许多人通过将自己的住房作为抵押物来借款。然而，具体能够贷多少钱取决于多个因素。

首先，房子的价值是一个重要的考虑因素。银行通常会要求进行房屋估价，确定其当前的市场价值。这一数值将成为确定贷款额度的一个参考，通常银行会根据房屋价值的一定比例来决定贷款额度。比如，如果房屋价值为100万，银行决定最高贷款额度为80%，那么最终能够借到的金额为80万。

其次，借款人的信用状况也对贷款额度产生影响。银行会审查借款人的信用记录、收入状况和还款能力等因素，来评估是否有能力偿还贷款。借款人的信用良好，有稳定的收入来源，还款能力强的话，银行会倾向于批准更高的贷款额度。

第三，银行也会考虑借款人的负债情况。负债较低的借款人更有可能获得较高额度的贷款。银行通常会计算借款人的债务收入比（DTI），即借款人的债务与收入之比，来评估其还款能力。如果债务收入比超过一定标准，银行可能会限制贷款额度或拒绝贷款申请。

此外，房屋用途也会影响贷款额度。一般而言，买房用来自住的情况下，贷款额度会相对较高。但如果购房有投资目的，银行可能会对贷款额度进行限制。

最后，借款人的贷款期限和还款方式也会对贷款额度产生影响。通常来说，较短期限的贷款额度会相对较高，但每月还款金额也会更高。借款人需根据自己的实际情况来考虑期限和还款方式。

总之，房子抵押贷款的额度是由多个因素共同决定的。房屋价值、借款人的信用状况、负债情况、用途、贷款期限和还款方式等因素都会对贷款额度有所影响。借款人需根据自己的需求和实际情况申请适合的贷款额度。