住房贷款具体要求是购房者在申请贷款时需要满足的一系列条件和要求。这些要求可以根据不同国家和地区的法律法规以及贷款机构的政策而有所不同，但通常包括以下几个方面的要求：

1.信用评分：信用评分是贷款机构评估借款人信用历史的关键因素之一。购房者需要具有良好的信用记录，包括及时还款其他贷款和信用卡债务、没有严重的不良信用记录、没有破产记录等。信用评分越高，贷款获批的机会就越大。

2.收入和就业情况：购房者需要提供稳定的收入来源和就业证明，以证明他们有能力偿还贷款。通常，贷款机构要求借款人有一份稳定的工作，并且在同一职位上工作了一段时间，这可以提高贷款申请的成功率。

3.首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这是购房贷款的一部分。首付款的百分比因国家和地区而异，一般来说，首付款越高，贷款金额就越低，因此购房者需要在购房前计划好首付款。

4.债务收入比：贷款机构通常会计算购房者的债务收入比（DebttoIncomeRatio，DTI），以确定他们是否有能力承担额外的房贷。债务收入比是借款人的债务与总收入的比例，通常不应超过一定的限制。

5.房屋评估：贷款机构通常会要求购房者对购买的房产进行评估。评估的目的是确定房产的市值，以确保贷款金额不超过房屋的实际价值。如果房产的估值低于购房价格，购房者可能需要支付额外的首付款或重新谈判贷款条件。

6.贷款类型：购房者可以选择不同类型的贷款，如固定利率贷款或调整利率贷款。不同类型的贷款有不同的要求和条件，购房者需要选择适合自己情况的贷款类型。

7.贷款文件和证明材料：购房者需要提供一系列贷款文件和证明材料，包括个人身份证明、财务信息、税务记录、就业证明、银行对账单等。贷款机构会根据这些文件来审查申请人的资格。

8.其他要求：根据不同的贷款机构和国家法规，还可能存在其他特定的要求，如购房者必须购买房屋保险或支付贷款保险费用等。

总之，住房贷款的具体要求因地区和贷款机构而异，购房者在申请贷款前应详细了解这些要求，并准备好必要的文件和资料。购房者还可以与贷款专业人士合作，以确保他们满足所有的贷款要求，提高成功申请贷款的机会。购房贷款是一项重大的金融决策，购房者应慎重考虑自己的财务状况和贷款要求，以做出明智的购房决策。