在考虑用房子进行抵押贷款时，很多人会疑惑是否需要新办营业执照。这其实取决于多种因素。

首先，我们需要明确的是，常见的房子抵押贷款有两种类型：消费型抵押贷款和经营型抵押贷款。

消费型抵押贷款通常用于个人消费，如购买大额消费品、装修、教育、旅游等。在这种情况下，一般不需要新办营业执照。因为贷款的用途是个人消费，银行主要评估个人的信用状况、收入水平、负债情况以及抵押物的价值等。

然而，如果您申请的是经营型抵押贷款，情况就有所不同了。经营型抵押贷款是为了满足企业或个体工商户的经营资金需求。在这种情况下，银行通常会要求借款人提供营业执照，以证明贷款用途是用于经营活动。

那这是否意味着没有营业执照就一定无法申请经营型抵押贷款呢？答案是否定的。有些银行可能会允许借款人新办营业执照，但这也会有一定的条件和要求。比如，新办的营业执照需要一定的时间才能满足贷款申请条件，通常为半年或一年以上。

为了更好地理解，我们来看一个例子。假设李先生经营着一家小型贸易公司，由于业务扩展需要资金，他打算用自己的房子申请抵押贷款。银行在审核他的贷款申请时，要求他提供营业执照、财务报表、经营流水等资料，以评估他的经营状况和还款能力。

再比如，王女士是一位自由职业者，没有营业执照，但她有一套房产并且想要申请抵押贷款用于投资一个小生意。在这种情况下，她可能需要新办营业执照，并等待一段时间满足银行的要求后才能申请贷款。

需要注意的是，新办营业执照申请房子抵押贷款也存在一定的风险。比如，可能会涉及到虚假经营、违规操作等问题。此外，如果在贷款期间经营状况不佳，也可能会影响还款能力。

综上所述，房子抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于您选择的贷款类型以及银行的具体要求。在申请贷款之前，建议您充分了解各种贷款产品的特点和要求，并根据自己的实际情况做出合理的选择。同时，要确保自己的贷款用途合法合规，按时还款，保持良好的信用记录。