一、了解自身信用状况

在申请之前，务必清楚自己的信用记录。银行在审批贷款时，会重点关注申请人的信用评分。如果您有过往的逾期还款记录或者其他不良信用行为，应提前采取措施进行改善，例如及时还清欠款、与债权人协商解决等。

例如，李先生在申请房子抵押贷款前，发现自己有一张信用卡有过短期逾期记录。他立即联系银行，解释了逾期原因并尽快还清了欠款。最终，银行在综合评估后，还是批准了他的贷款申请。

二、准备充分的文件资料

申请银行房子抵押贷款需要提供一系列的文件，包括但不限于房产证、身份证、收入证明、银行流水等。确保这些文件的真实性和完整性，并且按照银行的要求进行整理和装订。

比如，王女士在申请时，不仅准备了齐全的基础资料，还提供了详细的资产证明和纳税记录，以证明自己的还款能力。这让银行对她的申请更有信心，加快了审批速度。

三、合理评估房产价值

银行会对抵押的房产进行评估，确定其价值。您可以提前了解房产市场行情，对自己的房产价值有一个大致的估计。但要注意，评估价值可能会受到房屋状况、地理位置、市场供需等因素的影响。

例如，某小区的张先生，在申请前咨询了多家房产中介，了解了同小区类似房产的成交价格，从而对自己房子的价值有了较为准确的预期。

四、选择合适的贷款方案

不同银行的房子抵押贷款产品在利率、期限、还款方式等方面可能存在差异。要根据自己的实际情况和需求，仔细比较不同银行的方案，选择最适合自己的。

假设赵先生资金需求较大，还款能力较强，他选择了一家利率相对较低、还款期限较长的银行，从而减轻了每月的还款压力。

五、与银行保持良好沟通

在申请过程中，积极与银行的客户经理沟通，及时解答银行的疑问，提供必要的补充材料。良好的沟通有助于提高审批效率和成功率。

总之，申请银行房子抵押贷款需要认真准备，掌握一定的技巧。通过以上方法，您将提高申请成功的概率，并获得更满意的贷款条件。