按揭房抵押贷款是一种常见的借贷方式，它允许借款人将房产作为担保物来获得贷款。通过此种方式，借款人可以获得较为灵活的融资，并且利率相对较低。

首先，申请按揭房抵押贷款前，借款人需要确保自己已经购买了房产，并且已经偿还了一部分房屋贷款，以确保对房产有一定的所有权。

在开始申请按揭房抵押贷款之前，借款人应该先了解自己的信用状况。银行通常会评估借款人的信用记录和信用分数来决定是否批准贷款申请。如果借款人的信用记录良好，信用评分较高，则有更大的机会获得贷款。

接下来，借款人需要联系一家银行或贷款机构，咨询关于按揭房抵押贷款的具体细则和要求。借款人可以通过面谈、电话或网上申请获得相关信息。通常，贷款机构会要求借款人提供个人信息、房产证明文件、个人收入证明文件以及其他可能需要的文件。

在准备申请材料时，借款人应确保所有文件的真实性和准确性。可能需要的文件包括但不限于：身份证明、结婚证明、工作证明、银行对账单、税务文件、购房合同、房产评估报告和房产证等。

一旦准备好申请材料，借款人可以递交贷款申请。贷款机构会对提交的材料进行评估和审查，并进行借款人的贷款能力评估。贷款机构会考虑借款人的收入状况、工作稳定性、信用记录等因素来决定是否批准贷款申请，并且决定贷款金额和利率。

一旦贷款申请获得批准，借款人可以签订贷款合同，并将房产按揭登记为质押物。此后，借款人可以根据贷款合同的规定逐月支付贷款本息，并按照约定时间偿还贷款。

总而言之，按揭房抵押贷款是一种较为常见和灵活的借贷方式。借款人需要购买房产并偿还一部分房屋贷款，了解个人信用状况，准备申请材料，并与贷款机构联系和提交贷款申请。贷款机构会进行评估和审查，以决定是否批准申请，并根据借款人情况确定贷款金额和利率。一旦申请获得批准，借款人可以签订贷款合同，并根据约定偿还贷款本息。