房子抵押贷款和按揭贷款都是常见的房屋贷款方式，但他们在具体操作上有所不同。下面我将详细介绍抵押贷款和按揭贷款的优势和劣势，以帮助大家判断哪种贷款方式更划算。

首先，抵押贷款是指将房屋作为贷款的抵押物，获得一笔贷款用于其他投资或消费。抵押贷款的优势在于贷款额度较大，可以根据房屋的市值评估，获得较高额度的贷款。此外，由于房屋作为抵押物，借款人的借款利率相对较低，通常比其他贷款方式更便宜。

不过，抵押贷款也有一些劣势。首先，办理抵押贷款需要进行抵押物评估，办理手续繁琐耗时。其次，风险较大，如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押房屋以偿还贷款。最后，抵押贷款一般期限较长，借款人需要长时间分期偿还贷款。

其次，按揭贷款是指借款人通过将所购房屋作为抵押物，获得一笔贷款用于房屋的购买。按揭贷款的优势在于可以方便地购买房屋，无需一次性支付全部房款，减轻了购房者的经济压力。此外，按揭贷款也可以根据购房者的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式和贷款期限。

然而，按揭贷款也存在一些劣势。首先，购房者需要支付较高的首付款，一般银行要求首付款比例在20%以上。其次，按揭贷款利率相对较高，可能比其他贷款方式更昂贵。最后，按揭贷款需要进行长期还款，财务负担比较重。

综上所述，房子抵押贷款和按揭贷款各有优劣势。如果借款人需要一笔较大额度的贷款用于其他投资或消费，或者借款人的借款能力较强，可选择抵押贷款。如果购房者需要一笔贷款用于购买房屋，或者购房者的经济状况不允许一次性支付全部房款，可选择按揭贷款。在选择贷款方式时，应根据自身需求和经济状况权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。