在考虑通过房子抵押贷款来获取资金时，房龄是一个重要的因素，但它并非是唯一决定能否成功贷款的条件。

一般来说，房子抵押贷款对房龄是有要求的。这主要是因为房龄直接关系到房屋的价值和剩余使用年限。较新的房子通常在市场上更受欢迎，价值相对较高，也更容易变现，对于银行等贷款机构来说风险较小。

许多银行和金融机构在审批房子抵押贷款时，会设定一个房龄的上限。常见的要求是房龄一般不超过 20 年或 30 年。例如，某银行规定，用于抵押的房产房龄不得超过 25 年。这是因为随着房龄的增长，房屋可能会出现结构老化、设施陈旧等问题，其价值可能会有所下降。

然而，这并不意味着房龄较老的房子就一定无法办理抵押贷款。有些金融机构对于房龄的要求相对宽松，可能会接受房龄在 30 年以上的房子，但通常会对其他方面的条件有更严格的要求。比如，要求借款人有更好的信用记录、更高的收入水平，或者提供更多的担保措施。

另外，房子所处的地理位置也会对房龄要求产生影响。如果房子位于城市中心地段，或者是在热门的学区、商业区，即使房龄较老，也可能因为其地段优势而在抵押贷款审批中获得一定的宽容度。

举个例子，李先生有一套位于市中心繁华地段的房子，房龄已经 28 年，但由于该地段的房产一直供不应求，他成功地从一家银行获得了抵押贷款。而同样房龄的王女士的房子位于偏远郊区，在申请抵押贷款时就遇到了困难。

此外，不同的贷款用途也可能影响对房龄的要求。如果是用于企业经营等风险相对较高的用途，贷款机构可能会对房龄更为谨慎；而如果是用于个人消费，如装修、教育等，对房龄的要求可能会相对宽松一些。

总之，房子抵押贷款通常对房龄有一定的要求，但具体的标准会因贷款机构、房屋地理位置、贷款用途等多种因素而有所不同。在申请房子抵押贷款之前，建议借款人充分了解各贷款机构的政策和要求，以便做出最有利的选择。