房屋二次抵押贷款是指在一笔已有的房屋抵押贷款之上再次进行抵押，以获取更多的贷款额度。这种贷款方式常用于满足额外的资金需求，例如家庭装修、子女教育或其他紧急支出。

首先，房屋二次抵押贷款的最大特点是基于房产的二次担保。由于房屋已经被抵押，因此此次贷款的风险会相对较低，故利率通常会比普通贷款低一些。

其次，房屋二次抵押贷款的额度会受到一些因素的限制，包括房屋的市值、抵押率以及贷款人的信用状况。一般来说，抵押率不能超过房屋市值的80%，而房屋二次抵押贷款的额度通常不会超过首次抵押贷款的额度。

此外，申请房屋二次抵押贷款需要进行一定的手续和程序。首先，贷款人需要进行房产估值，以确定房屋的市值和抵押率。其次，贷款人还需要提供相关的个人财务材料，如工资流水、银行账户资料以及信用报告等。这些文件会用于评估贷款人的还款能力和信用状况。最后，申请人需要与贷款银行签订贷款合同，并支付相关的手续费用。

在贷款期限方面，房屋二次抵押贷款一般拥有较长的还款期限，通常为520年不等。此外，贷款人还需要按照约定的还款方式进行按期还款。一般来说，房屋二次抵押贷款的还款方式与首次抵押贷款相似，可选择等额本息还款或等额本金还款方式。

总的来说，房屋二次抵押贷款是一种常见的获取资金的方式，它能够满足额外的用款需求。然而，在申请房屋二次抵押贷款前，贷款人应该仔细考虑自己的经济状况和还款能力，以确保自己能够按时偿还贷款，避免可能的风险和后果。