在当今社会，房产作为一种重要的资产，很多时候可以用于抵押贷款以满足资金需求。然而，房产证贷款并非毫无限制，以下为您详细介绍其中的一些主要限制：

一、房产的性质和状况

首先，并非所有类型的房产都能够用于抵押贷款。例如，小产权房、部分保障性住房等，由于产权不清晰或存在政策限制，通常无法作为抵押物。此外，房产的状况也会影响贷款申请。如果房屋年久失修、存在严重的结构问题或处于法律纠纷中，银行可能会拒绝接受其作为抵押物。

例如，小李拥有一套位于农村的小产权房，当他试图用这套房子的房产证去申请贷款时，银行因为该房产的性质不符合要求而拒绝了他的申请。

二、贷款人的信用状况

即使有房产证作为抵押物，贷款人的个人信用记录仍然是重要的考量因素。如果贷款人有不良的信用记录，如多次逾期还款、欠款未还等，银行可能会认为其还款能力和信用风险较高，从而限制贷款额度甚至拒绝贷款。

比如，小王之前有多次信用卡逾期记录，在申请房产证贷款时，银行鉴于他的信用状况不佳，只批准了较低的贷款额度。

三、贷款用途的限制

房产证贷款的资金用途通常需要符合银行的规定。一般来说，贷款资金不得用于非法活动或高风险投资，如赌博、炒股等。银行会要求贷款人提供贷款用途的证明，以确保资金的使用合法合规。

假设小张想用房产证贷款来炒股，银行在审核过程中发现这一用途不符合规定，直接拒绝了他的贷款申请。

四、还款能力评估

银行在审批房产证贷款时，会对贷款人的还款能力进行严格评估。这包括贷款人的收入水平、负债情况等。如果贷款人的收入不稳定或负债过高，可能会导致贷款额度降低或贷款申请被拒。

例如，小赵虽然有房产可供抵押，但他每月的收入较低，且还有其他较大的债务，银行担心他无法按时足额还款，因此只给予了他较少的贷款额度。

五、房产的估值和贷款额度

银行会对作为抵押物的房产进行评估，以确定其价值。贷款额度通常会根据房产估值的一定比例来确定，而且不会超过房产的实际价值。如果房产估值较低，或者银行设定的贷款比例较低，那么所能获得的贷款额度也会受到限制。

例如，老孙的房子市场估值为 100 万元，银行规定的贷款比例为 70%，那么他最多能获得 70 万元的贷款。

总之，房产证贷款虽然为人们提供了一种获取资金的途径，但也存在诸多限制。在申请贷款之前，建议您充分了解相关政策和规定，评估自身的条件和需求，以提高贷款申请的成功率，并确保能够按时足额还款，避免不必要的风险和损失。