房子抵押贷款综合利率多少是一个重要的经济问题，涉及到许多方面的因素。综合利率是指包括贷款利率、管理费用和其他可能的费用在内的总成本。这个利率决定了借款人需要偿还的借款金额，同时也影响着银行和金融机构的盈利能力。

首先，贷款利率是决定综合利率的关键因素之一。贷款利率根据市场利率和借款人的信用风险确定。市场利率是由央行或金融市场决定的，它受到宏观经济因素的影响，例如通胀率和货币政策。借款人的信用风险越高，贷款利率就越高，因为银行和金融机构需要为可能的违约风险做出补偿。因此，综合利率的高低取决于市场利率和借款人的信用评级。

其次，管理费用是综合利率的一个重要组成部分。管理费用是贷款金额的一定比例，用来支付银行和金融机构提供的服务和管理成本，例如贷款申请、审查和监督过程中的工作。管理费用也可能包括一些额外的服务，如贷款咨询和投资建议。这些费用可能因银行和金融机构的不同而有所不同，所以综合利率也会因此而有所差异。

最后，综合利率还可能涉及其他费用，例如手续费、保险费和其他可能的费用。这些费用可能是根据特定的贷款产品和额度而不同的。例如，商业贷款的综合利率可能较高，因为商业贷款的风险较大，需要更多的保险和管理。而个人住房贷款的综合利率可能相对较低，因为房子可以作为抵押品提供额外的保障。

综上所述，房子抵押贷款的综合利率多少取决于贷款利率、管理费用和其他可能的费用。贷款利率受市场利率和借款人的信用风险影响，管理费用是银行和金融机构提供服务和管理成本的一种形式，其他费用可能因不同的贷款产品和额度而有所不同。因此，借款人在选择贷款时需要对这些费用有充分的了解，并选择适合自己的贷款产品。同时，借款人还可以通过提高自己的信用评级和选择可信赖的银行和金融机构来降低综合利率。