房本贷款是指以房屋作为贷款的抵押物的贷款方式。贷款额度是申请人能够获得的贷款金额，它受到多种因素的影响。下面是介绍房本贷款额度影响因素的文章。

房本贷款是现在购买房屋的一种常见方式，贷款额度的高低直接决定了购房者能够购买的房屋类型和面积。影响贷款额度的因素有很多，主要包括以下几点：

1.房屋估值：贷款额度的重要标准之一就是抵押房屋的估值。通常情况下，银行会派专业估价师对房屋进行评估，评估结果会直接影响到贷款额度。如果抵押房屋估值较高，那么贷款额度也会相应较高。

2.贷款比例：贷款额度还受到购房者的首付款比例的影响。通常情况下，购房者需要支付一定的首付款，剩余的部分才能通过贷款来支付。银行对不同的首付款比例设定了不同的贷款额度上限，一般首付款比例越低，贷款额度越高。

3.个人信用记录：个人的信用记录是银行评估贷款申请人的重要依据之一。如果个人信用记录良好，有稳定的还款能力和较低的债务负担，那么贷款额度就有可能较高。相反，如果个人信用记录较差，还款能力不稳定，那么银行可能会限制贷款额度。

4.还款能力：银行在考虑贷款额度时会综合考虑申请人的收入情况、固定支出、负债情况等，以评估其还款能力。还款能力越强，贷款额度也就有可能较高。

5.贷款期限：贷款期限对贷款额度也会产生影响。一般情况下，贷款期限越长，月还款额度越低，银行也就有可能给予更高的贷款额度。但需要注意的是，贷款期限越长，总利息支出也会增加。

总的来说，影响房本贷款额度的因素很多，包括房屋估值、首付款比例、个人信用记录、还款能力和贷款期限等。购房者在申请贷款前应该全面考虑自身情况，并根据实际情况选择合适的贷款额度。同时，购房者也可以通过提高个人信用记录、提升还款能力等方式来提高贷款额度。