一、了解抵押贷款的基本要求

首先，您需要明确银行或其他金融机构对于商品房抵押贷款的基本要求。一般来说，抵押物即您的商品房需要具备清晰的产权，没有法律纠纷。您本人需要有稳定的收入来源，以证明具备偿还贷款的能力。同时，个人信用记录良好也是重要的考量因素。

二、准备相关材料

1. 身份证明：包括身份证、户口本等。

2. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证或单身证明。

3. 收入证明：如工资流水、纳税证明、营业执照等，以证明您有稳定的收入。

4. 房产证：清晰的商品房产权证书。

5. 银行流水：通常需要提供近半年或一年的银行流水，以反映您的资金收支情况。

6. 其他材料：根据不同金融机构的要求，可能还需要提供资产评估报告、贷款用途证明等。

例如，如果您是个体商户，可能需要提供店铺的租赁合同、进货单据等作为收入证明的补充。

三、选择合适的金融机构

市面上有众多提供商品房抵押贷款的金融机构，包括银行、信托公司、小额贷款公司等。银行通常利率相对较低，但审批流程较为严格；其他金融机构可能审批速度较快，但利率可能较高。在选择时，要综合考虑利率、还款方式、贷款额度、审批时间等因素。

四、提交申请并评估房产价值

准备好材料后，向选定的金融机构提交抵押贷款申请。金融机构会安排专业的评估人员对您的商品房进行价值评估。评估的结果将直接影响您能够获得的贷款额度。

五、等待审批结果

提交申请后，金融机构会对您的申请材料进行审核，包括您的信用状况、收入情况、房产价值等。这个过程通常需要一定的时间，您需要耐心等待。

六、签订合同

如果您的申请获得批准，金融机构会与您签订抵押贷款合同。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的内容。

七、办理抵押登记手续

签订合同后，您需要与金融机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将您的商品房抵押给金融机构。

八、放款与还款

完成抵押登记手续后，金融机构会按照合同约定将贷款金额发放至您指定的账户。此后，您需要按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。

总之，商品房抵押贷款虽然能够为您解决资金需求，但在申请过程中需要认真准备、谨慎选择，确保自己能够承担相应的还款责任。希望这份申请指南能够帮助您顺利获得商品房抵押贷款。