不动产是指土地、房屋和其他固定在土地上的建筑物，包括建筑物上的所附着物以及土地上的矿产、森林等自然资源。在房地产市场中，不动产通常被用作借贷的抵押物，即通过将不动产作为贷款的担保来获取资金。然而，有时候不动产可能无法作为抵押物。

首先，不动产不能抵押可能是因为所有权存在争议。在不动产拥有多个权益人或存在其他所有权纠纷的情况下，无法确定清楚的产权归属，因此无法将其作为抵押物。这是因为银行或贷款机构需要确保抵押物的所有权是明确且无争议的，以确保其在追收债务时可以顺利处置抵押物。

其次，不动产可能无法抵押是因为其价值不稳定或过低。抵押物的主要作用是提供借款人的财务担保，同时也是银行保值增值的手段。如果不动产的价值存在激烈波动或过低，银行会对其抵押价值产生疑虑，因为在不动产价值下跌时，抵押物可能无法充分覆盖借款金额，从而导致无法收回损失。

此外，不动产不能抵押还可能是因为其性质不适合做为抵押物。例如，一些特殊用途的房屋或地产，如教堂、医院或公共建筑等，由于其用途的特殊性，很难用于商业性借贷抵押。同时，一些土地可能由于其农业或保护性用途而无法作为商业抵押物。

最后，法律和政府政策的限制也可能导致不动产不能被抵押。在某些国家或地区，政府可能设定了禁止或限制特定类型的不动产被抵押的规定。例如，一些历史建筑或环境敏感区域可能受到法律的保护，因此无法作为抵押物。

总之，不动产不能抵押可能是因为所有权争议、价值不稳定或过低、性质不适合抵押以及法律政策的限制等原因。对于借贷双方来说，了解这些限制是非常重要的，以便在选择抵押物时做出明智的决策。