按揭房二次抵押贷款是指在已有按揭贷款基础上，再次以房屋为抵押，借款金额作为新增贷款。这种贷款方式适用于有一定贷款需求的房主，可以利用已有房屋的价值为自己获取更多的资金。

首先，申请按揭房二次抵押贷款需要准备的材料有：

1.房屋产权证明，即房屋所有权证；

2.房屋的抵押合同及按揭贷款合同；

3.房屋评估报告；

4.借款人的身份证明，如身份证、户口本等；

5.借款人的收入证明，如工资流水、个体工商户营业执照、纳税证明等；

6.借款人的信用证明，如个人信用报告、征信报告等。

其次，申请按揭房二次抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1.前期调研：根据自身需求，选择适合的贷款机构或银行进行调查研究，了解其贷款政策、利率、手续费等情况。

2.提交申请：填写相应的贷款申请表，提交所需的材料。

3.审核与评估：贷款机构会对申请人的信用状况、还款能力进行审核，同时还会对抵押房屋进行评估，确定房屋价值以及可贷款金额，并制定相关的贷款条件。

4.办理手续：根据贷款机构的要求，申请人需办理相关手续，包括签署合同、交纳相关费用等。

5.放款：经过审核和评估后，贷款机构会将贷款款项直接划入申请人的指定银行账户。

最后，需要注意的是申请按揭房二次抵押贷款时，借款人应该根据自身的还款能力和贷款需求来选择合适的贷款机构，同时要了解和比较不同贷款机构的利率、费用等信息，以便做出明智的决策。此外，借款人还应该及时还款，保持良好的信用记录，避免逾期还款带来的不良后果。