在当今社会，商品房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，要成功获得贷款并提高通过率并非易事。以下是一些关键的策略和要点，帮助您提高商品房抵押贷款的通过率。

一、保持良好的信用记录

信用是贷款审批的重要考量因素。确保您按时偿还信用卡欠款、贷款本息等，避免逾期记录。如果有过往的信用瑕疵，尽量及时解决并修复信用。例如，对于小额逾期欠款，尽快还清并向相关机构申请消除记录。

二、提供完整准确的资料

在申请贷款时，提供齐全且准确的资料至关重要。这包括房产证、身份证、收入证明、银行流水等。银行流水应能清晰反映您的收入和支出情况，收入证明要与流水相匹配。假设您是自雇人士，还需提供营业执照、税务登记证等经营相关证明。

三、合理评估房屋价值

银行会对您的商品房进行评估，确定其价值。您可以提前了解市场行情，确保房屋的评估价值合理。如果房屋存在一些小瑕疵，提前进行修缮和整理，以提升评估价值。

四、降低负债率

在申请贷款前，尽量减少其他债务。如果您有高额的信用卡欠款或其他未结清的贷款，会影响您的还款能力评估。比如，提前偿还部分高息债务，降低整体负债率。

五、稳定的收入来源

向银行证明您有稳定且足够的收入来偿还贷款。这可以是工资收入、租金收入、投资收益等。如果您的收入不稳定，提供一些资产证明作为补充，如存款、基金、股票等。

六、选择合适的贷款机构

不同的银行或金融机构在贷款政策和审批标准上可能存在差异。多咨询几家机构，了解其贷款利率、额度、审批条件等，选择最适合自己的。

七、良好的贷款用途

明确并合理规划贷款用途，例如用于企业经营、装修房屋、教育支出等。避免将贷款用于高风险投资或非法活动。