房子的第三套贷款利率是指在购房者已拥有两套住房，并希望购买第三套住房时所享受的贷款利率。根据中国的相关政策规定，自2017年10月以来，中国银行业监督管理委员会（简称“银监会”）下发了《关于规范个人住房贷款有关事项的通知》（银监发﹝2017﹞106号），对第三套住房贷款提出了明确的要求。

根据该通知，购房者在购买第三套住房时，需满足一定的条件方可获得贷款。具体来说，购房者需要符合以下条件：首先，购房者需持有本人名下至少两年的住房，且未进行过出售、赠与等操作；其次，购房者的个人住房贷款与购房者名下住房总价值的比例不得超过九成；最后，购房者需具备良好的还款能力，如收入稳定、信用良好等。

在满足上述条件的前提下，购房者才有资格申请第三套住房贷款。然而，根据不同地区的房价、税费等因素的不同，第三套住房贷款的具体利率也会有所变化。因此，在确定第三套住房贷款利率时，购房者需要咨询当地的房地产开发商、银行等相关机构，以获得准确的信息。

值得注意的是，随着中国政府出台楼市调控政策加码的趋势，不同城市对于第三套住房的贷款政策也在频繁调整中。因此，购房者在购买第三套住房前，最好事先了解当地的最新政策规定，避免不必要的困扰和经济压力。

总体而言，房子的第三套贷款利率是在购房者满足特定条件的前提下，根据当地政策规定和市场需求来决定的。对于购房者来说，及时获取相关政策信息并做出合适的决策，是确保购房计划顺利进行的重要步骤。