房产抵押银行贷款是一种常见的融资方式，该方式允许个人或企业将自己的房产作为抵押物向银行贷款。这种贷款形式被广泛应用于各种个人或企业的资金需求，例如购买房屋、扩大生意或投资等。

首先，申请人需要选择合适的银行来贷款。不同银行会有不同的利率、贷款额度以及还款期限等条件，因此需要根据自身需求和经济状况来选择合适的银行进行申请。

在选择银行后，申请人需要准备相关的文件和资料。一般来说，这些文件包括个人身份证明、房产证明以及收入证明等。个人身份证明可以是身份证、护照或驾驶执照等；房产证明则是需要提供相关的房产证明文件，证明申请人是该房产的所有者；而收入证明可以是工资单、银行对账单或营业执照等。

接下来，申请人需要填写贷款申请表格，并提交给银行。这个表格通常会要求填写个人基本信息、贷款金额、还款期限以及还款方式等。此外，申请人还需要提供房屋估值报告，该报告由银行委托专业估价机构进行评估，以确定贷款的价值。

一旦申请提交后，银行会进行评估和审查。在评估方面，银行将对房屋进行估值，并确认其准确性和真实性。审查方面，银行会核实申请人的身份、收入情况以及信用记录等。这个过程通常需要一些时间，申请人需要耐心等待。

最后，如果申请被批准，银行会与申请人签订贷款合同，并提供相应的贷款金额。根据合同规定，申请人需要按时偿还贷款本金和利息。通常情况下，还款方式可以是按月分期还款或按季分期还款等。如未能按时还款，银行有权采取法律手段追讨债权。

总的来说，房产抵押银行贷款是一种常见的融资方式，但申请人需要注意选择合适的银行、准备相关资料并按时偿还贷款，以确保贷款顺利进行并避免产生不必要的风险和问题。