在生活中，很多人可能会因为各种原因考虑用房本进行贷款。但这一过程中存在着一些需要特别注意的问题，如果不加以重视，可能会给您带来不必要的麻烦和风险。

一、贷款资格与信用评估

首先，要明确自己是否具备贷款资格。银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合评估您的信用状况、收入水平、负债情况等。如果您有不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，可能会影响贷款的审批甚至导致贷款申请被拒绝。

例如，小王之前有多次信用卡逾期记录，在申请房本贷款时就遇到了很大的阻碍，最终贷款额度也比预期低了很多。

二、贷款利率和还款方式

不同的贷款机构提供的贷款利率可能有所不同。在选择贷款时，一定要仔细比较不同机构的利率，选择最适合自己的方案。同时，要清楚了解还款方式，是等额本金还是等额本息，以及还款期限。

比如，等额本金前期还款压力较大，但总体利息支出较少；等额本息每月还款金额固定，但利息支出相对较多。选择错误的还款方式可能会增加还款负担。

三、贷款额度与房产估值

贷款额度并非完全取决于房产的价值。银行通常会对房产进行评估，并根据评估价值的一定比例来确定贷款额度。而且，您自身的负债情况和还款能力也会影响最终的贷款额度。

假如您的房产估值为 100 万元，但银行可能只会按照 70%的比例给予 70 万元的贷款额度。

四、合同条款的细节

在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同的每一个条款，特别是关于利息计算、还款期限、违约责任等方面的内容。一些隐藏的条款可能会让您在不经意间陷入困境。

例如，有的合同规定，如果提前还款需要支付高额的违约金。

五、办理流程和所需材料

了解清楚贷款的办理流程和所需准备的材料，提前做好准备，避免因材料不全或流程不清楚而耽误时间。常见的材料包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、房本等。

六、风险评估与防范

房本贷款存在一定的风险，如果无法按时还款，可能会导致房产被拍卖。因此，在贷款前要充分评估自己的还款能力，制定合理的还款计划。

总之，房本贷款虽然可以解决资金需求，但在办理过程中需要谨慎对待，注意以上问题，确保贷款过程顺利、安全。只有做好充分的准备和规划，才能让房本贷款成为您的助力，而不是负担。