按揭房抵押贷款是指将已购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。具体的流程和注意事项如下：

一、流程：

1.贷款申请：首先，借款人需要向银行或金融机构提出贷款申请。申请过程中需要填写相关表格，并提交所需文件，如身份证明、购房合同、房产证等。

2.银行评估：银行会对借款人的还款能力进行评估，包括收入情况、负债情况等。此外，银行还会对抵押物进行评估，确定其价值。

3.贷款审批：在评估结果出来后，银行会根据借款人的情况和抵押物价值，决定是否批准贷款申请。如果申请被批准，银行将提供贷款合同给借款人。

4.签订合同：借款人需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、贷款利率、还款周期等相关条款。在签订合同之前，借款人需仔细阅读合同内容，并确保自己清楚相关借款条款。

5.放款：合同签订后，银行将根据合同约定，向借款人发放贷款金额。贷款金额一般会以存款、转账等方式划入借款人的账户。

6.还款：根据合同约定，借款人需要按时还款。还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。借款人需要定期还款，直到还清贷款本息。

二、注意事项：

1.还款能力评估：在申请按揭房抵押贷款前，借款人需要充分评估自己的还款能力，确保自己有足够的经济能力按时还款。

2.抵押物价值评估：借款人需要对自己的房产进行评估，确保其价值符合贷款要求。通常情况下，抵押物价值需要高于贷款金额。

3.贷款利率和费用：借款人需要注意贷款利率和相关费用，如手续费、评估费等。了解清楚这些费用，避免产生额外的负担。

4.合同条款：借款人需要认真阅读贷款合同的条款，确保自己清楚贷款金额、还款方式、还款期限等具体内容，并且明确各项费用和违约责任。

5.还款责任：借款人要时刻注意还款责任，确保按时还款。如果无法按时还款，要及时与银行联系，寻求解决办法，避免逾期还款造成的违约责任和影响。

总之，按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，但借款人在申请前需要慎重考虑自己的还款能力和抵押物价值。同时，需注意合同条款和各项费用，确保自己能够按时还款，避免产生不必要的麻烦和风险。