在生活中，当我们面临资金需求时，房子抵押贷款成为了一种常见的解决途径。然而，要成功从银行获得房子抵押贷款，并不是一件简单的事情，需要满足一系列的要求。

首先，抵押物即房子本身需要符合一定的条件。房子必须具有明晰的产权，不存在产权纠纷。这意味着房屋的所有权清晰，没有法律上的争议或限制。例如，不能是正在进行法律诉讼或存在共有产权人未达成一致的房子。同时，房子的房龄也不能太老，一般银行会规定房龄在一定年限以内，通常为 20 至 30 年。如果房子过于老旧，可能会影响其价值评估和贷款的获批。

其次，借款人的个人信用状况至关重要。银行会审查借款人的信用记录，包括过往的贷款还款情况、信用卡使用记录等。一个良好的信用记录，如按时还款、没有逾期记录，将大大增加贷款获批的可能性。反之，如果存在多次逾期、欠款未还等不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请或者提高贷款利率。

再者，借款人需要具备稳定的收入来源。银行通常要求借款人提供工作证明、收入证明等材料，以证明其有足够的能力按时偿还贷款本息。比如，有稳定的工作，每月有固定的工资收入，或者是经营生意有稳定的盈利。

此外，银行还会考虑借款人的负债情况。如果借款人已经背负了过多的债务，如其他未还清的贷款、信用卡欠款等，那么银行可能会认为其还款能力不足，从而影响房子抵押贷款的审批。

在办理房子抵押贷款时，借款人还需要准备齐全相关的资料。常见的包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、收入证明、银行流水等。

为了让大家更清楚地了解，我们以一个例子来说明。假设小王想要用自己价值 200 万的房子向银行申请抵押贷款 100 万。银行在审批时，首先会查看房子的产权是否清晰，房龄是否符合要求。然后会审查小王的信用记录，发现他一直按时还信用卡和之前的贷款，信用良好。同时，小王在一家大型企业工作，每月工资收入稳定，并且除了房贷外没有其他大额负债。小王也按照银行要求准备了齐全的资料。在这种情况下，小王成功获得银行房子抵押贷款的可能性就会很大。

总之，银行房子抵押贷款并非随意申请就能获批，需要满足房子条件、个人信用、收入稳定、负债合理等多方面的要求，并准备好齐全的资料。在申请之前，建议大家充分了解相关政策和要求，做好充分准备，以提高贷款申请的成功率。