在生活中，我们可能会遇到需要资金周转的情况，而个人房产抵押贷款就是一种常见的解决方式。那么，办理个人房产抵押贷款需要哪些手续呢？下面就为您详细介绍。

一、准备相关资料

首先，您需要准备齐全的资料，这包括但不限于：

1. 个人身份证明，如身份证、户口本等。

2. 婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

3. 房产证，这是抵押物的关键证明。

4. 收入证明，如工资流水、个人所得税纳税证明、营业执照等，以证明您有足够的还款能力。

5. 银行流水，反映您的资金收支情况。

例如，小王准备办理个人房产抵押贷款用于创业，他提前准备了自己的身份证、户口本、结婚证、房产证、近半年的工资流水以及自己创业公司的营业执照。

二、评估房产价值

银行或贷款机构会安排专业的评估人员对您的房产进行评估，以确定其市场价值。评估的因素包括房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等。

比如，小李的房子位于市中心繁华地段，面积较大，房龄较新且装修精良，评估价值相对较高。

三、提出贷款申请

准备好资料并完成房产评估后，您可以向银行或贷款机构提出贷款申请。在申请中，需要填写个人信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等内容。

四、银行或贷款机构审核

提交申请后，银行或贷款机构会对您的资料进行审核，包括您的信用状况、还款能力、贷款用途的合理性等。审核过程可能需要一段时间，您需要耐心等待。

假如小张在信用方面有过逾期记录，可能会影响他的贷款审批结果。

五、签订合同

如果您的申请通过审核，银行或贷款机构会与您签订贷款合同。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括贷款利率、还款期限、违约责任等。

六、办理抵押登记手续

签订合同后，您需要与银行或贷款机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行或贷款机构。

七、放款

完成抵押登记手续后，银行或贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放至您指定的账户。