在当今的经济生活中，许多人会考虑通过按揭房抵押贷款来解决资金需求。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会给借款人带来不必要的麻烦和损失。

误区一：认为按揭房无法进行抵押贷款

这是一个比较常见的错误认知。实际上，只要符合一定的条件，按揭房是可以办理抵押贷款的。例如，在还款期间信用良好，房屋有足够的剩余价值等。但需要注意的是，办理二次抵押时，贷款额度通常是房屋评估价值减去未还的按揭贷款余额。

举例来说，小明的房子价值 200 万，还剩 50 万的按揭贷款未还，而房屋评估价值为 180 万，那么他可能获得的二次抵押贷款额度大概在 130 万左右（180 万 - 50 万）。

误区二：所有银行的抵押贷款政策都一样

不同的银行对于按揭房抵押贷款的政策和要求存在差异。有些银行可能对抵押物的要求较高，有些则对借款人的信用记录更为看重。此外，贷款利率、贷款期限和还款方式等方面也可能有所不同。

比如，银行 A 可能提供较低的利率，但对借款人的收入和信用要求严格；银行 B 则可能在审批流程上较为宽松，但利率相对较高。

误区三：只关注贷款利率，忽视其他费用

在选择按揭房抵押贷款时，很多人仅仅关注贷款利率，而忽略了其他可能产生的费用，如评估费、手续费、保险费等。这些费用加起来可能会对贷款成本产生较大的影响。

以评估费为例，一套价值较高的房产，评估费用可能达到数千元。如果不综合考虑这些费用，最终可能会发现实际的贷款成本超出预期。

误区四：认为贷款获批后可以随意使用资金

按揭房抵押贷款的资金用途通常是有明确规定的，一般用于企业经营、个人消费等合法用途。如果将贷款资金用于高风险投资、炒股、赌博等非法或违规领域，银行有权提前收回贷款。

例如，小张将贷款资金用于炒股，被银行发现后，银行按照合同约定提前收回了贷款，小张不仅面临资金压力，还影响了个人信用记录。

误区五：不重视还款能力，盲目贷款

在办理按揭房抵押贷款时，一定要充分评估自己的还款能力。如果贷款金额过高，还款压力过大，可能导致逾期还款甚至失去房产。

比如，小李为了扩大生意规模，申请了高额的抵押贷款，但由于市场变化，生意不如预期，最终无法按时还款，导致房产被拍卖。

总之，在办理按揭房抵押贷款时，要充分了解相关政策和规定，避免陷入这些常见的误区。只有这样，才能更好地利用这一金融工具，解决资金需求，同时降低风险。