贷款房子二次抵押贷款是指在已经贷款购买房屋的基础上，再次将房屋作为抵押物贷款的一种贷款方式。这种贷款通常用于满足个人或企业的额外资金需求，如偿还其他贷款、资金周转、投资等。

二次抵押贷款的金额取决于多种因素，包括但不限于以下几个方面：

1.房屋价值：贷款房屋二次抵押贷款的最大额度通常为房屋估值的一定比例，一般约为房屋评估价值的70%至80%。房屋价值越高，贷款额度就越大。

2.首次贷款余额：二次抵押贷款的额度还会受到首次贷款余额的影响。如果首次贷款余额较大，可能会限制二次抵押贷款的额度，因为房屋抵押价值必须能够覆盖首次贷款和二次抵押贷款的总额。

3.还款能力：贷款人的还款能力也是确定二次抵押贷款额度的重要因素。银行或贷款机构通常会根据贷款人的收入、负债以及信用记录等综合评估还款能力，从而决定贷款额度。

4.利率和贷款期限：贷款利率和贷款期限也会对二次抵押贷款额度产生影响。通常情况下，利率较低、贷款期限较长的情况下能够贷到较大额度的贷款。

值得注意的是，贷款房子二次抵押贷款的额度是在以上因素综合考虑的基础上确定的，并不是所有人都能够贷到最大额度的贷款。此外，不同的贷款机构可能会有不同的政策和要求，因此最好在选择贷款机构之前咨询多家机构，了解其贷款额度的具体情况。

最后需要强调的是，在申请贷款之前，务必进行充分的调查和评估，确保自己具备足够的还款能力，并合理规划好贷款的用途和还款计划，以避免不必要的风险和负担。