在生活中，我们可能会遇到资金周转的需求，而如果您有一套正在按揭还款的房子，是可以考虑通过办理抵押贷款来获取资金的。下面，就让我们一起来了解一下按揭房抵押贷款的办理流程。

一、了解自身情况和贷款要求

在办理按揭房抵押贷款之前，首先要对自己的财务状况有清晰的认识，包括收入、负债、信用记录等。同时，要了解贷款机构对于借款人的要求，比如年龄限制、信用评分底线、收入稳定性等。

二、准备相关资料

一般来说，需要准备以下资料：

1. 身份证明：包括身份证、户口本等。

2. 房产证明：房产证、购房合同等。

3. 收入证明：如工资流水、营业执照、纳税证明等，以证明您有足够的还款能力。

4. 原贷款合同：即按揭贷款的相关合同。

5. 征信报告：反映您的信用状况。

例如，如果您是个体经营者，可能需要提供近一年的营业执照和纳税证明；如果您是上班族，工资流水就是重要的收入证明材料。

三、选择贷款机构

可以选择银行、信托公司、小额贷款公司等。不同的贷款机构在贷款利率、额度、审批速度等方面可能会有所不同。

银行通常利率较低，但审批较为严格，流程相对繁琐；小额贷款公司审批速度较快，但利率可能相对较高。

四、提出申请并评估房产价值

向选定的贷款机构提交申请，并由专业的评估机构对您的房产进行价值评估。评估的结果将直接影响您能够获得的贷款额度。

比如，一套位于市中心、交通便利、周边配套设施完善的房产，其评估价值往往会相对较高。

五、审批贷款

贷款机构会对您提交的资料进行审核，包括您的信用状况、还款能力、房产价值等。审批时间因机构而异，一般在几个工作日到几周不等。

六、签订合同

如果您的贷款申请获得批准，贷款机构会与您签订抵押贷款合同。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、逾期罚息等内容。

七、办理抵押登记手续

合同签订后，需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

八、放款

完成抵押登记手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至您指定的账户。

总之，办理按揭房抵押贷款需要认真准备资料，选择合适的贷款机构，并按照流程逐步进行。在整个过程中，要保持良好的信用记录，确保提供真实准确的信息，以便顺利获得贷款。

希望以上内容能让您对按揭房抵押贷款的办理流程有一个清晰的认识，祝您在解决资金需求的道路上一切顺利！