在当今社会，个人房屋抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，要成功获得这种贷款，需要满足一系列的要求。

首先，最重要的一点是房屋的产权明晰。这意味着该房屋必须完全归借款人所有，不存在产权纠纷，没有其他共有人的争议。比如，如果房屋是夫妻共同财产，但在办理抵押贷款时只有一方出面，这就可能导致贷款申请被拒绝。

其次，房屋需要具备一定的市场价值。银行或其他金融机构会对房屋进行评估，以确定其能够作为足够的抵押物。通常，房屋的地理位置、房龄、房屋状况等因素都会影响评估价值。例如，位于繁华地段、房龄较新、保养良好的房屋，往往能够获得更高的评估价值，从而增加贷款获批的可能性和贷款额度。

再者，借款人需要有良好的信用记录。这包括按时偿还信用卡欠款、过往贷款没有逾期等。如果借款人的信用记录不佳，金融机构可能会认为其还款能力和还款意愿存在问题，从而拒绝贷款申请或者提高贷款利率。

另外，借款人还需要有稳定的收入来源。这是为了确保借款人有足够的能力按时偿还贷款本息。稳定的收入可以来自工资、经营所得、租金收入等。金融机构通常会要求借款人提供收入证明，如工资流水、纳税证明等。比如说，一位个体经营者，需要提供清晰的账目流水来证明其经营的稳定性和收入情况。

同时，借款人的年龄也在考量范围之内。一般来说，借款人需要年满 18 周岁，且具有完全民事行为能力。年龄过大可能会影响贷款期限和审批结果。

此外，办理个人房屋抵押贷款时，还需要准备齐全的相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、收入证明、银行流水等。

最后，政策法规也是不可忽视的因素。不同地区、不同金融机构可能会根据当地的政策和自身的规定，对个人房屋抵押贷款提出一些特殊的要求。

总之，个人房屋抵押贷款并非简单的过程，需要满足多方面的要求。在考虑申请此类贷款之前，建议借款人充分了解相关规定和自身情况，做好充分的准备，以提高贷款申请的成功率。